铁西寻岸和大悦城都是较大的综合性商业综合体，但它们的位置和业态有一定的区别。

铁西寻岸位于沈阳市铁西区，是一个沿辽河而建的综合性商业街区，集购物、美食、休闲娱乐、文化艺术以及住宅于一体；而大悦城则位于沈阳市皇姑区，是一个以大型购物中心为主体的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态于一体。另外，铁西寻岸的建筑设计和景观装饰也有独特的特色，注重打造文化氛围和舒适的购物体验。