许多网友曾问暹罗妹儿,曼谷的公寓可以做日租吗?今天趁此问答平台做个统一回复,一言以蔽之:法律明令禁止,但实际上大量存在。
01先看一组数据:根据万事达卡发布的2019年全球目的地城市指数报告,泰国首都曼谷过去一年接待了约2278万人次的过夜游客,在全球旅游目的地中高居榜首,这是曼谷连续第四年蝉联冠军。其次是巴黎(1910万人次),伦敦(1909万人次)、迪拜(1593万人次),和新加坡(1467万人次)分列第3、4、5位。全球哪个城市接待的游客最多?答案是:曼谷!02再看一组Airbnb爱彼迎发布的最新数据:Airbnb曼谷健康旅行报告称,88%的Airbnb旅客愿意选择在传统地区之外的地方居住,2017年2月至2018年2月期间,泰国Airbnb房东接待了120万游客,到访人数同比增长66%,创收40亿泰铢,其中17亿泰铢用于当地餐厅,15亿泰铢用于休闲和文化活动,8亿泰铢用于购买食品杂货。游客平均会在曼谷住4.7晚,平均每天花费超过5100泰铢。在他们的消费中,有44%用于他们居住的社区,帮助增强当地经济能力。《曼谷邮报》也证实了这组数据,84%的游客决定使用Airbnb是因为他们想像当地人一样生活,在泰国,这种探索当地社区的居住模式越来越受到欢迎。目前曼谷拥有的Airbnb房东超过2000位,一些房东持有的房源甚至多达数十间,数据还在不断攀升中。03当你还在纠结于曼谷的公寓是否可以做日租时,这项悄无声息发展的产业,已经给泰国带来了超过40亿泰铢的年收入。有人会问了,听说日租是违法的?答案是,目前的确是违法的。根据泰国《建筑管理法》(1979)和《酒店法》(2007)规定,在公寓内从事低于1个月的租赁(包括但不限于日租、周租)属于违法行为。说到底,日租触犯了传统酒店的利益,就像中国曾经的网约车触犯了出租车的利益一样。但,在庞大的市场面前,在消费方式革新的趋势下,法律也不能阻碍这个新潮APP在泰国盛行。泰国政府也意识到,Airbnb将是游客来泰国旅游住宿的主流方式,不能单纯一刀切地禁止,政策法律也需要与时俱进。
2019年7月,泰国新政府组建完毕,新上任的泰国旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakan在上任第一天接受当地媒体采访时表示,短期住宿改革,和二线城市旅游业的发展,将是未来的两项重点工作。Airbnb东南亚公共政策主管Mich Goh也很快回应表示:“Airbnb期待接下来与政府的合作,为泰国的短期住宿制定清晰、创新的规则。”泰国有望成为东南亚首个Airbnb合法化的国家。尽管泰国现有法律对日租并不太友好,执法部分对这部分的监管也尚且不严,数以千计的房东大军也都小心谨慎经营着,在大市场趋使下,泰国日租合法化、规范化势在必行。/好啦,今天暂时跟大家分享这么多~如有偏颇或不足之处,欢迎大家指正讨论。新年即将到来,祝大家新年快乐,万事大吉!【作者:暹罗妹儿,旅居泰国曼谷六年。】