西安伊顿公馆的房子价格高是由于以下几个方面原因：

1. 位置独特优越，位于西安市最核心的区域，交通方便、商业氛围浓厚，还临近多个高档住宅区，供需比较紧张，房价较高。

2. 小区的配套设施非常完善，并且还提供一个非常高档的会所，里面拥有游泳池、健身房、篮球场等休闲娱乐设施和服务，也是导致房价高的重要原因之一。

3. 该区域的土地成本相对较高，同时开发商在施工建造的过程中也采用了高档的建筑材料和先进的建筑技术，导致成本高，房价也就相应地高。