一、预算相信这是一个大家在初次购房时都会考虑的一个问题。

如果你的预算能买100万左右的房，那么你应该从90万左右开始看房，因为你会发现，当你看完100万的房，你会觉得100万的房明显比90万的房好很多，而110万的房明显比100万的房好出很多。所以为控制在预算内，你应该从较低价的房开始看起。预算也不止是考虑房价承受能力，更要想清楚，自己对自住房的最大需求点是什么。房间大 地大 地平 装饰新 校区 厨房新 主人套房 有景 离上班近 当然，以上都满足，估计也早已超出你的预算!哈哈哈哈。

二、怎么选区、选什么样的房这是一个我被问过无数次的问题。很多人在选自住房时会问我，你觉得这个区的增值潜力怎么样 这是一个很困难回答的问题。因为我前面讲过，自住房是以你的喜好为标准，而投资房的标准是以利润为前提。▲当你在买自住房选区的时候，应该问自己以下这些问题。●我需要几间房 有没有计划小孩的需求 有没有可能父母过来住 我想不想出租剩余的房间以帮助供贷款 ●我煮饭时间多不多 对厨房设备要求高不高 我希不希望和别人共用洗手间。●我需不需要户外漂亮的花园 平整的deck 需不需要小孩玩耍的户外空间 需不需要fullyfenced花园 会不会养宠物 ●我介不介意离上班地点远 我现在需不需要买进校区 ●我需不需要离中国超市近 ●我需不需要有双车库 在市场走好的情况下，什么区都涨，只有涨的快慢和先后的区别。如果是自住房，那么短期内，你应该不会卖。所以先涨后涨都是涨，那么选房应该考虑的是自己的实际需求。▲还是用北岸举例子：如果你们是小两口，年收入共为10W左右，现无小孩，但近期有计划要小孩。可能父母会过来住一段时间。根据各自的喜好，那么你可以有以下的选择作参考：●不愿与他人同住，对生活品质要求较高。那么你可选择Takapuna，Milford小三房，砖瓦房，带小花园，屋况较好。●不怕上班开车久，离city远。喜欢大房、大地。那么你可以选择BrownsBay，TorBay，4到5房全副地，带大花园，装修一般。●不介意与他人同住，那么你可以选择Birkenhead，Birkdale，Glenfiled，Northcote，4到5大房，半幅地或者全副地。这些地方好租，可将你们暂时不用的房间出租出去，单间可收120到160左右。●坚持买校区的朋友，可选择Sunnynook，Forresthill，室内面积大，半幅地，装修一般。平时也可出租，也可自住。你还可以做一些do-up。如果预算更少一些的朋友，可以考虑Townhouse和unit。

2到3房都比较好买卖和出租。当然，以上是个人的经验，各家情况各有不同。(土豪富二代绕过...)总结而言，买自住房，满足自家需求最重要!现今市场，买家可以“肆意”选房讲价，机会好着呢