德国人在房子面前人人平等,而我们大多是房子的奴隶。
德国是欧洲买房率最低的国家,不到46%,德国年青人的购房欲望有进一步下跌的趋势。而我国拥有一套房子和结婚是同等重要的人生大事,几乎成为压在年轻人身上的一座大山。之所以两国有这么大差异,主要有四点原因。一、德国房产没有投资价值,也没有保值功能。自2000年至现在的20年时间里,德国房价仅上涨了1.6%,上涨幅度还跟不上物价水平和工资水平。而我们20年时间,大部分地区房价几乎上涨了10倍左右。虽然有我们处于高速发展期的因素,但德国控制房价这块做得确实比较好。德国炒房是没利可图的,交易税非常高,两套以上住房基本是亏本的。另外,德国拥有房产要交持有税,如果把房子租出去,可以享受租房补贴,也就是说你把房子空着是贬值的,这样房子的闲置率非常低。
二、德国买房和租房享受一样的社会福利和社会资源。房子不会跟户口挂钩,更不会因为没有房子而影响到小孩读书。抛开大城市不说,据说我们的一些县城,也开始推行学位房,这是社会的进步还是倒退?三、德国的法律保障了房东和租客的平等地位。德国房子出租分为有期和无期两种,不管是哪一种,只要租客不主动搬,都不得涨价。无期合同的主动权基本在租客手里,租客要搬走,只需要提前几个月和房东打好招呼。有期合同到期后,必须优先租给原来租户,不得以别人出的价高而赶走租客,否则会吃官司甚至有牢狱之灾。
四、德国城镇化程度非常高,地域发展相对均衡,所以人口流动性比较大。经常搬家就没什么必要买房子。还有一点比较重要,德国的房东必须定期维修或翻新房子,以确保租客的安全和舒适度。德国80年前的房子,出租率还高达56.2%,而我们超过20年的房子,估计都不好租了。总得比较下来,德国在住房和房产租赁上,值得我们学习的地方有很多,有关部门该下下真功夫,把年轻人从房子里解放出来。没有房子压力,相信国民的幸福感会强很多。有不同观点,欢迎留言区分享。了解更多资讯,请关注花木童说史!