1.

必须是香港居民。申请人必须是香港永久居民,可以是持有港澳台居民证的内地居民,也可以是其他国家的永久居民,但必须是香港的居民。

2.

必须满足居住时间要求。申请人必须在香港居住满三年以上,并且在香港有正当职业,以确保申请人可以长期生活在香港。

3.

必须满足收入要求。申请人的家庭收入总额必须低于香港政府规定的收入标准,才能被政府接纳。

香港居屋有一定的限制和规定，包括以下方面：

申请资格：申请香港居屋需要满足一定的资格要求，包括持有有效香港居民身份证、家庭收入不能超过规定的收入线、家庭成员必须是香港居民等。

购买资格：购买香港居屋需要满足一定的购买资格，包括持有有效香港居民身份证、家庭收入不能超过规定的收入线、没有其他房产等。

居屋用途：香港居屋只能用于居住，不能用于其他商业用途。

转让限制：香港居屋的转让受到一定的限制，只能在居屋计划下进行转让，并且需要满足一定的条件和程序。

维修保养：香港居屋的维修保养也需要遵守相关的规定和程序，包括定期检查、维修、保养等。

违规处理：如果香港居屋的持有者违反相关规定和程序，将面临一定的处罚和处理措施。

需要注意的是，香港居屋的具体限制和规定可能会因政策和法规的变化而有所调整。