二手公寓交易基本流程：看房→支付意向金或支付定金（草签居间合同）→签署房屋买卖合同（网签）→税务部门核价、税费审核、出具税费评估报告书→买方办理贷款（若有）→买方领取贷款合同→不动产登记预受理→缴纳税费→领取新不动产权证书→银行放款（若有）→物业交割。

公寓属于商办类，税费按照商办类项目来计算的，计算公式比较复杂，在交易过程需要税务部门去出具税费评估报告。经验公式：卖出方（卖出价 - 买进价）X（35%~50%）之间；买受方缴纳3%的契税；