深圳入学租赁合同可以签20年，深圳入学租赁合同有效期为20年，根据我国现行法律规定，租赁期限不得超过20年；如果超过20年，超过部分将被视为无效；租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但是续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

对于非深户适龄儿童申请入学的，需提交当年2024年8月31日以前办理的学区有效房屋租赁凭证，租期最短是一年；深户孩子房屋租赁合同不满一年可以申请入学，但不积分。此外，深圳市福田、罗湖、盐田、南山、坪山、光明以及大鹏等区(新区)陆续发布学位申请的“温馨提醒”，提醒2024年申请学位的学生家长应在今年4月办好租赁凭证。对于《房屋租赁凭证》的有效期，多数要求租期最短到2024年8月31日；南山区要求租赁有效期延续至2024年12月31日(含)后；光明区规定，租赁期限需超过2024年9月30日(含当日)。租户一般需要在2023年4月30日(含)前实际居住，并到居住地所在社区工作站办理人口居住信息登记(含监护人及学位申请人)，对已成功申请学位的房屋地址进行锁定，小学锁定6年、初中锁定3年。