墨尔本目前城市是处在改造和大力引进人才的时期，类似于国内两千年初的时候，房地产市场处于快速发展时期。目前墨尔本房产价格相对较低，投资市中心CBD或这南岸的公寓住宅，升值潜力是非常巨大的！

墨尔本最受关注的区域，也是升值潜力和居住环境适宜的区域。包含三个，墨尔本CBD北大学城，以墨尔本大学为中心；墨尔本CBD中心；墨尔本东南区传统住宅区，其中包含富人区、华人区、以卫斯理中学、莫纳什大学、迪肯大学为中心的学园区。“学区房”作为众多重视教育的家庭的重点住宅配置，一直是房屋价值的增长点。热区一：东南区好卖指数：五颗星区域特征：墨尔本传统住宅区富人区：以Kew科优、图拉克区为代表华人区：以Box hill博士山区为代表学园区：中学：百年名校卫斯理中学、MacRobertson Girls’High School(顶尖女校)大学：莫纳什大学、迪肯大学景区：艾伯特湖畔 F1赛车场 圣基尔达海滩热区二：CBD北大学城好卖指数：五颗星区域特征：CBD北大学城，墨尔本北多欧洲后裔，包含卡尔顿区、帕克维尔区学园区：中学：容易入学的各种区域公立中小学，如Whitley College，Trinity College，St Aloysius College，Kensington Primary School等大学：墨尔本大学景区： Lygon美食街、墨尔本皇家展览馆、墨尔本博物馆、墨尔本动物园热区三：CBD中心区好卖指数：五颗星区域特征：墨尔本CBD以著名的Swanston Street为中心而向外辐射延伸学园区：墨尔本皇家理工大学、墨尔本大学景区：维多利亚女王市场、唐人街、国际化购物中心、各大公司总部