**澳洲常住居民可购买哪类房产？

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获得澳洲永久居留权的外国居民，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产。

获得澳洲永久居留权的外国居民，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产。

非澳常住居民和临时居民在购房类型方面就会受到限制，而且买房前必须向澳洲政府部门 - 外国投资审批委员会（以下简称 FIBR ）提交购房申请 – 永久居民在澳购房则没有这些限制，他们可以拥有一套或多套新建的二手住宅，可以自住，也可以用来投资。永久居民还可以在澳洲申请房贷。

不在澳洲居住的海外买家以及获得 12 个月以上有效签证的临时居民，购买各类房产都必须获得 FIBR 的审批。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。

外国投资审批委员会不会颁发任何预批文件，所有的潜在买家必须提供要购买房产的具体地址，从而审批委员会可对每项申请做单独评估。买家必须在购买前获得购房批准，如果在 FIRB 批准前签定购房合同，该合同须明文规定此交易在获得 FIRB 批准后才能生效。通常在递交申请 30 天内会得到批准答复。

自2015年12月1日起，向外国投资审批委员会提出的每项申请都将收取一定费用。

全新的收费明细如下：

· 购买 100 万澳元以下的房产，需缴纳 5 千澳元申请费

· 购买 100 万 -200 万澳元之间的房产，需缴纳 1 万澳元申请费

· 购买 200 万 -300 万澳元之间的房产，需缴纳 2 万澳元申请费

· 购买 300 万 -400 万澳元之间的房产，需缴纳 3 万澳元申请费

· 购买 400 万 -500 万澳元之间的房产，需缴纳 4 万澳元申请费

· 购买 500 万澳元以上的房产，需缴纳 5 万澳元申请费，房价每提高 100 万澳元，需额外增加 1 万澳元申请费

中国买家不会因为在澳洲买房而获得永久居住权。

根据相关法规，临时居民可像澳洲居民一样购买一套二手房、任意数量的新建住宅或空地。但临时居民不能购买多套二手房，除非是用于重建（须经当地政府批准）。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。

临时居民离开澳洲时，所有于 2010 年 4 月 24 日之后购买的房产都必须在三个月内售出。若三个月内无法售出，房主必须联系并告知 FIRB。“ 待价而沽 ” 并不是房主离开澳洲超过三个月仍无法售出该房产的充分理由。

超过 12 个月有效学生签证的持有人也是临时居民，因此所有关于临时居民的条款都适用。旅游签证，无论时间长短，均无法在澳洲购房。

从2015年12月起，违反澳洲外国人投资管理条例的处罚将包括强制出售房产、最高达127,000澳元的罚款，甚至还会被判处最长3年的监禁。