澳洲租房攻略 - 如何在澳洲高效租房
来澳洲留学的同学们,租房是一个非常重要的问题。...
该怎么样找房子,怎么样找到一个适合自己的房子,怎么样找到一个便宜的房子,怎么样避免被中介坑钱…等等都是在找房子的时候会遇到的问题。当留学生面对这些问题时,大家也许又会有些犯难,觉得找房子是一件非常麻烦的事情。但是如果你懂得这些小技巧,相信找房子对于你来说,不是难事!
在租房子前,建议你要列出以下这几个指标,比如 :
1.离学校的距离(最好用时间衡量)
2.周边交通便利程度(步行5分钟之内有几家公交站?)
3.安全程度(周边是否一到晚上漆黑一片非常荒凉?这个区是否发生过刑事案件?)
4.物资丰富程度(步行10分钟之内有几家超市?)
5.房租
6.室友数量及相处情况
7.房子设施(例如几人共享一个卫浴)
接下来是实际take房子的过程
首先要确认available日期
在找房子前,第一点就要看好房子available的日期,最好在你入住日期之前不超过一周。一般来说,房子会在available之前一个月发布。
房子是否有家具配套
你一定要清楚澳洲的租房概况,大概是配有家具的房屋一般会在city内和Mascow Lake区域,city外带家具的房屋极少。有家具的房屋租金较贵,相比没有家具的房屋,平均高出50刀左右。如不确定,可以电话或邮件咨询中介。如选择了没有家具的房屋,可以去宜家购买新家具,也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。
实际考察细看房
在Inspection日期上,按时过去看房并领取申请表是很重要的一步。建议留学生们一定要实地查看,包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况,以及周边环境、商业等。
看房时间很短,一般为15分钟,错过了中介不等人。最好在看房之前给中介电话确认。
填写好申请表
一般来说,填写并提交申请表才算申请了房子。如对房屋满意,与未来的室友一起填写申请表。一个人take下两室或多室房屋的难度较大,最好提前找好室友。
填写申请表时,注意担保人问题。尽量找拥有澳洲身份、正式工作的人做担保,成功率大。并且还要注意租期,有些房屋租期要求12个月。
你可以从租客手中转合同
上一任租客take下来房子,租期未满便因故不想租了。此时他需要找到人顶替完成他的租期,是为“转合同”。
转合同是与中介签约,而非上一任租客。这个难度相对较小,有时不需要担保人,只要与上一任租客沟通好。
但你要做好心理准备,转合同的押金处理是较为复杂的。有师姐经历过转合同,中介要求师姐和室友付给上一任租客押金(而非中介),押金数量由我和室友,以及上一任租客商量定夺。等到租约期满,中介将押金退给师姐和她的室友,而非上一任租客。(押金数量依赖于房屋损坏、清洁情况)
选择室友也很关键
室友的素质可谓参差不齐,尤其是阿村的房子很多隔音不好,有的室友却深夜打游戏,简直不能再酸爽。
因此,我在租房之前先提前几个月找好室友,考察之,再整租房子。
有一个师哥介绍,那一次他在BBS和Flatmate上面都发过帖子找室友,也确实找到了好室友。师哥选室友前也也有这些考虑的因素:
1)噪音问题:是否打游戏、开party、带朋友回家(师哥说自己喜欢,因此带朋友回家的一律pass)
2)作息问题:半夜做饭、洗澡、电话粥者免谈
3)责任问题:家里东西坏了是否能积极联系中介或房东,或者承担自己的责任,而非不闻不问,推卸责任?做饭之后能否及时清理战局?家里垃圾桶满了是否一味等着别人去倒?这些小事虽然不值一提,但长时间的相处会使你足够烦心。
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能看到这篇文章 首先恭喜你 拿到签证啦,开心的同时,另一个新的生活也在等着你!全新意味着未知与陌生,首先去了之后住哪里呢?是不是又紧张了起来。上期已经给大家介绍了方向,那租房的流程是怎样的呢...
从事留学10年以上,帮助过很多的国内学生处理留学申请,签证,生活,学习等各方面的问题,有丰富的留学咨询和实战经验。凭借着个人丰富的生活历程和申请经验,会准确的指导学生海外申请和学习生活的相关注意事项,成功帮助众多学子完成梦校留学的梦想。