在澳大利亚购买房产，特别是对于非本地居民，需要满足以下条件：

FIRB批准 ：海外人士在澳洲购房前必须申请并获得澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的批准。

居住要求

若持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证，可以购买二手房自住。

若离开澳洲，则必须将房产转售。

购房类型限制

海外人士只能购买澳大利亚的新房产。

对于二手房，通常有一定的限制，除非持有澳洲一年以上的居住签证。

首付款：

在购房时，通常需要支付总房价的10%作为首付款。

税费：

需要考虑的费用包括印花税、海外附加印花税（海外购置税）、律师费、产权登记费、贷款申请费等。

贷款：

海外人士在澳洲购房可以贷款，但需要符合相应的贷款条件。

其他注意事项

避免购买靠近马路或街道的房子，以免受到噪音的干扰。

不要购买顶层的房子，因为可能存在漏水问题。

确保窗户外侧向外倾斜，以防止密封胶老化导致水淹。

选择推拉款式、中间关闭的窗户，以提高密封性。

注意卫生间的防水，可以与邻居一起做闭水试验。

确保厨房有地漏，以防水管爆裂。

关注小区内的车位情况。

请根据您的具体情况，考虑上述条件，并咨询专业的房地产顾问或律师以获得更详细的指导