美国通过以下方式防止炒房：

房地产税：

美国各州征收房地产税，税率通常在1%左右，但在大城市学区较好的地方，税率可能高达25-3%。房产税每年或每隔几年都会随着通货膨胀和房产增值而上涨，增加了持有房产的成本。

遗产税：

美国联邦遗产税的起征点为$549万，如果房产价值超过此金额，将面临高额的联邦和州遗产税。

贷款政策：

对于投资房，美国实行比个人自住房更高的贷款利率，并可能要求更高的首付比例。

外国人房地产投资税收法：

规定外国人在出售美国房地产时，需要缴纳房价10%的所得税预扣款。

留置权：

如果炒房客欠缴税款或不还房贷，政府可以对其其他财产进行查封，直至债务清偿。

房产估值和税费：

政府每年对房产进行估值，以确定房产税基，房产越多，缴纳的房产税也越多。

长期持有要求：

在某些情况下，如逆权侵占法，要求占用者公开占有房屋并持续占有一定年限（如10到20年），才能将产权占为己有。

维护成本：

持有房产需要支付物业管理费、保险费、房产税等，这些成本在一定程度上抑制了空置房产等待增值的行为。

法律限制：

美国法律对房贷审批非常严格，限制了低收入家庭通过杠杆进行炒房的行为。

市场成熟度：

美国房地产市场成熟，房价涨幅理性，炒房或投机成本高昂，风险大，从而限制了炒房行为。

这些措施共同作用，增加了炒房的成本和风险，抑制了投机行为，保证了房地产市场的稳定