在泰国购买别墅，外国人通常不能直接以个人名义拥有土地所有权，但可以通过以下几种方式实现：

成立泰国公司

与泰国人合资成立泰籍公司，由外国人控制公司，并以公司名义购买别墅。

非泰籍人士在泰建立公司，通常只能占有不超过49%的股份，至少需要两个或两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

长期租赁

泰国土地租赁的最长期限为30年，可以续租两次，总共可达90年。

租赁期间，土地上的建筑物产权属于租赁者，即使土地所有者变更，租赁合同依然有效。

公寓产权购买别墅项目

通过购买公寓产权的方式间接拥有别墅。

购买别墅时需要注意的问题包括：

选择靠谱的房地产开发商或中介。

确认房屋产权证明，确保房屋确实属于开发商名下。

了解泰国的购房条例，并找当地律师协助购买过程。

做好资产规划和预算，选择合适的物业和位置。

请根据您的具体情况和需求选择合适的购买方式，并咨询专业的法律顾问以确保购房过程的合法性和安全性