投资海外房产时，以下是一些值得考虑的国家和因素：

房产投资潜力国家

2023年住宅房地产投资达到533亿美元，市场增长稳定。

平均房价约为市中心每平方米6000美元。

英国

预计2024-2028年住宅房地产市场每年增长2.57%。

伦敦是主要市场，其他城市房价相对实惠。

德国

由于住房短缺和负利率，房产市场有增长潜力。

市中心房价平均每平方米约5700欧元。

法国

房价总体稳定，具有升值潜力。

平均房价超过每平方米6000欧元。

日本

经济发展良好，空气质量优良，适合居住。

东京房价相对合理，小户型公寓价格约118万元。

泰国

房产价格适中，适合养老和投资。

芭堤雅房产年出租回报率可达8~10%。

葡萄牙

预计房价在未来几年上升机会非常高。

投资判断依据

人均GDP在3000-8000美元时，房价上涨较快。

关注城市常住人口和住房比例，决定供需和房价趋势。

其他考虑因素

投资回报率：租金收入和房价增值潜力。

法规环境：稳定明确的法规，广泛的投资选择。

生活质量：高生活品质和低生活成本的地区更具吸引力。

移民政策：某些房产投资与购房移民政策相结合。

结论