投资澳洲房产的步骤通常包括：

了解预算

确定你能负担的首付和贷款额度。

考虑税务成本，包括印花税和律师费用。

选择中介

找一个可靠的澳洲房产中介进行咨询。

中介通常不收取顾客费用，而是从开放商处获得红利。

明确购房倾向

确定是自住还是投资。

如果是投资，考虑购买新房或二手房。

看房

实地考察感兴趣的房产项目。

考虑城市规划、社区设施、交通便利性等因素。

支付订金&FIRB获批

支付定金（通常约为1000澳元）。

向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请并获得批准。

签约

仔细阅读购房合同，并在律师协助下签署。

注意不同州的法律不同，合同内容可能有所差异。

支付购房首付

根据合同规定，支付整体房产购买价格的10%。

支付印花税

根据澳洲法律规定，支付相应的印花税。

交收前验房

在交付前检查房产状况。

交付尾款

完成所有交易手续，包括支付尾款。

请注意，海外投资者在澳洲购房可能面临一些限制，例如需要获得外商投资管理委员会的批准，以及可能需要满足特定的财务和投资条件。建议在投资前咨询专业人士，并了解相关的政策和要求