在澳洲购房时，资金出境通常需要遵循以下步骤和注意事项：

合法渠道：

确保资金出境通过合法途径，如银行转账、金融公司服务等。

证明材料：

准备必要的文件，如购房合同、银行流水、税务文件等，以证明资金来源和用途。

汇率风险：

考虑汇率波动对资金的影响，选择合适的时机和方式进行资金转移。

资金安全：

选择信誉良好的银行或金融机构进行资金转移，并考虑资金的安全性问题。

专业咨询：

在处理资金转移时，可咨询财务顾问或律师，以确保交易合法合规。

了解政策：

熟悉澳洲的购房政策和税务规定，确保交易过程符合当地法律。

资金出境的具体方式可能包括：

通过香港中转：在香港的银行开户，通过网银将资金转到香港账户，再转至澳洲开发商律师的信托账户。

地下钱庄：虽然这种方式存在风险，但部分投资者选择通过地下钱庄汇兑预付款。

人民币资产抵押贷外币：在国内银行将人民币存款或资产抵押，以获得外币贷款。

国外开户：在国外开设银行账户，直接将资金汇出。

请注意，在进行资金转移时，务必确保遵守当地法律法规，并关注可能的汇率风险和资金安全问题。若有更多疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业的财务顾问或律师