在澳洲买房作为投资通常涉及以下步骤和注意事项：

选择房产

考虑地理位置、与CBD的距离、生活设施等因素。

评估房产的潜在增值和租金收入。

财务准备

准备至少10%的首付。

了解房屋保险和租客保险等风险管理措施。

法律与合同

指定一位澳洲认可的律师处理房产买卖事宜。

签订购房合同前，务必仔细阅读并理解所有条款。

贷款与融资

与银行或贷款机构联系，进行贷款预审批。

了解不同杠杆策略及其对回报的影响。

审批与交割

向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。

完成所有交割前的检查和手续，包括验房和支付印花税等。

持有与管理

管理租金收入，支付贷款利息和相关费用。

监控房产市场动态，考虑是否需要通过银行增加贷款金额来利用房产升值。

请注意，房地产投资并非没有风险，市场波动、地理位置选择、法律法规变化都可能影响投资回报。务必做好充分的市场调研和风险评估