购买澳洲楼花（期房）的流程通常包括以下几个步骤：

预定房屋（Reserve A Property）

选定满意的房子后，支付一笔订金（通常为1000-5000澳币），用于中介向开发商申请保留该物业。

订金通常会在规定时间内退还给购房者。

签订购房合同（Sign the Contract）

中介或开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。

购房者在咨询代表律师并充分理解合同后签字。

开发商也需在合同上签字，并向购房者提供双方签署后的合同。

申请海外人士购房许可（Apply for FIRB Approval）

海外人士购房需要通过澳大利亚海外人士投资委员会（FIRB）批准。

填写申请表格并提交给FIRB审核，通常由购房者的代表律师协助完成。

支付10%的购房首付金（Pay 10% Deposit）

在合同规定的时间内（一般为10个工作日）支付购房款的10%作为首付。

首付可以支付到开发商律师的信托账户，或通过银行保函（Bank Guarantee）方式支付。

房屋施工期间

购房者在此阶段不需要支付任何费用。

房屋检查与交割

在楼盘完工后，进行最后的房屋检查，确认无建筑质量问题。

交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续。

购买楼花时需要注意的要点包括：

调查开发商与建筑商的背景和过往项目记录。

注意房子的周边环境及公共设施。

仔细检查户型图面积及家电配备。

聘请律师检查合同细节，包括隐藏条款和开发商的建筑许可等。

在房屋交付时带上合同进行检查。