外国人购买悉尼房产的流程通常包括以下几个步骤：

了解预算

确定自己的预算，包括首付、印花税、律师费用等。

申请海外投资许可（FIRB）

向澳大利亚外国投资委员会（FIRB）提交申请，并支付相应的申请费（约1%）。

寻找房产

可以通过房地产中介、亲友或熟人、购房投资团、在线购房平台或直接与开发商联系来寻找合适的房产。

支付订金

在选定房屋后，支付一定数额的订金（通常为房价的3%-5%），以保留该物业。

签订购房合同

通过律师审核合同，并在确认无误后签订购房合同。

支付首付

根据合同约定，在规定的时间内支付房屋价格的一定比例（通常为10%）作为首付。

支付印花税和土地税

根据当地法律规定，支付相应的印花税（约12%）和土地税（约2%）。

办理过户手续

双方律师及购房者约定好时间地点后，办理房屋过户手续。

贷款安排 （如有需要）：

在交房前准备并申请房屋贷款。

验房和交付尾款

在交收前进行验房，确认房屋无误后支付尾款。

请注意，上述流程可能因具体情况而有所不同，建议在购房前咨询专业律师或房产顾问以获取最准确的信息和指导