澳洲房产价格高昂的原因可以归纳为以下几点：

市场供需失衡

人口增长和移民政策导致需求增加，而供应量无法满足需求，推高了房价。

土地稀缺

土地资源有限，特别是在城市和地理位置优越的地区，土地供应紧张，导致房价上涨。

投资需求

房地产市场作为投资渠道，吸引了大量国内外投资者，加剧了市场竞争，推高了房价。

政府政策

政府对外国投资者相对开放的政策，吸引了大量外国投资，进一步推高了房价。

建筑成本

高昂的建筑成本，包括劳动力成本和建材成本，也是房价上涨的一个因素。

经济状况和就业市场

稳定的经济状况和就业市场使得人们有更多的收入用于购房。

低利率政策

澳洲央行维持低利率政策，降低了贷款成本，使得更多人能够负担得起购房。

城市化进程

城市化加快，城市人口增加，导致对住房的需求增加，推高了房价。

移民需求

移民数量增加，尤其是成人移民，导致对额外住房的需求显著增加。

地理位置和自然环境

悉尼等城市的地理位置和自然环境吸引了大量人口，增加了对住房的需求。

需要注意的是，房价受多种因素影响，并且不同地区房价差异较大。此外，政府规划和市场情绪也可能对房价产生影响。