在马来西亚购买房产的基本流程如下：

调研

了解个人财务状况，确定购房预算。

研究不同地区的房产价值和价格。

考虑房产类型和地理位置。

选择房产

通过分类广告、网络或社交圈子寻找房产。

填写申请表格并支付预订费（通常为房价的2%或以上）。

支付定金和首付

支付房价的10%作为定金。

签订购房协议，并支付额外的7%定金，完成10%的首付。

申请州政府批文

非马来西亚公民需申请产权转让同意书。

办理贷款 （如有需要）：

评估信用、收入和资产以确定贷款资格。

提交贷款申请，并签订贷款合约。

分期付款

根据项目工程进度分期支付剩余款项。

对于现房，通常要求在签订买卖合约三个月内付清所有款项。

对于期房，根据工程进度分不同批次付款。

律师参与

所有签约环节都需要律师在场，并会对买家权益负责。

律师费用通常根据房地产总价按比例征收。

印花税和其他费用

印花税、买卖合同费（SPA）、估价费等。

贷款印花税为贷款总额的0.5%。

房产转让

买卖协议必须加盖印花，并在土地注册处注册。

交房

开发商需在签订买卖合约的日期起的24至36个月内交付建成的房屋。

请注意，上述流程可能因具体情况而有所不同，建议在购买前咨询专业房地产经纪人或律师以获得最新信息