在德国购买房产，尤其是作为留学生，需要考虑的因素包括：

资金来源

如果您在德国工作并纳税，可能可以从银行贷款购房。

如果您不在德国工作或纳税，可能需要通过商业贷款途径购房。

贷款条件

贷款申请需要具备一定的语言理解能力和对专业信息的掌握。

贷款合同通常需要用德语完全理解，这对非母语者来说可能是一个挑战。

信贷融资

德国的信贷融资具有高门槛和专业性，通常通过专业信贷中介机构完成。

这些机构能够提供贷款咨询服务，帮助申请人找到最佳利率和银行。

购房流程

选房、看房、定房及过户是德国购房的基本流程。

购房合同需要经过公证处公证。

法律限制

从法律上讲，外国人购房在德国基本没有限制。

操作的难易程度取决于是否需要银行贷款及能否说服银行相信您的还款能力。

投资回报

投资房地产的盈利性取决于您的运作方式。

在考虑购房时，建议您咨询专业的房地产顾问或律师，了解具体的购房流程、法律要求和可能的融资方案。同时，请确保您的资金状况允许您全额支付房款，或者您有可靠的还款计划。