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加拿大留学如何买房子住

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加拿大留学期间购买房产,以下是一些关键步骤和注意事项:

年龄要求

加拿大法律规定,只有年满19岁的留学生才能在金融机构申请按揭贷款。加拿大留学如何买房子住

经济准备

需要准备足够的现金,包括支付买房定金、首付款余款以及每月的贷款本息。

信用和收入

即使没有信用记录或收入不足,只要支付房款的35%,银行可能视为无风险贷款,并提供优惠利率。

购房流程

看房:确定意向地段后,联系经纪人推荐合适的房产。

合同谈判:经纪人协助买家与卖家商定合同条款,包括验房和贷款条件。

验房:请专业验房师检查房屋状况。

按揭贷款:可以直接与银行谈判,或通过经纪人介绍贷款公司。

法律文件:在律师见证下签署《委托授权书》(POWER OF ATTORNEY),以便在不在场时处理事务。

房契检查:在查契期限内将合同交给律师审查。

保险:贷款机构通常要求购买火险,并在交屋日生效。

水电开户:通知水电和Cable公司在交屋后开设新账户。

签字交屋:在律师通知的时间去签署文件,并准备接收房屋。

额外费用

多伦多地区可能需要额外准备15%的外国买家税。

考虑房产的保值及增值,以及维护保养成本。

其他注意事项

如果是留学生,可能需要通过父母或亲戚在加拿大开设银行账户,并保持良好的信用记录。

考虑一次性付清房产,以避免银行贷款的复杂性和额外费用。

留意外汇管制问题,确保首付款能够及时到位。

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