在香港租房，通常情况下，租约的期限是两年，分为一年死约（死约）和一年活约（生约）。死约期内房租不会上涨。根据最新的信息，租房时一般要求至少租满12个月，并且租金通常需要一次性支付一年的。

如果你打算在香港留学并租房，以下是一些关键点：

租期：

最少租满12个月，死约期内房租固定。

续租：

一年后可续租，续租条件需与房东协商。

转租：

不建议私下转租，可能需要房东同意，并考虑室友意愿。

中介费：

通常是一个月租金的一半作为中介费。

押金：

一般需支付两个月租金作为押金，租期满后退还。

租房渠道：

可以考虑从上届学生或学长学姐那里租房，但需谨慎选择靠谱的房源。

费用支付：

了解清楚水电气等生活费用的交纳方式。

请根据你的具体情况和需求选择合适的租房方式和期限。