留学生在出租住房时，需要按照以下步骤和规定进行缴税：

确定签证类型

如果留学生持有F/J/M/Q签证，并且来美国还未超过5年，可以使用1040NR表格进行报税。

如果超过5年，则使用1040表格和Schedule E来申报出租房产的收支情况。

填写报税表格

在Schedule E中填报租金收入，以及与出租房产相关的所有费用支出，如房屋贷款利息、地产税费、维修费、保险费、管理费和中介费等。

计算应纳税收入

收入减去相关费用后的净利润是应税所得。

享受税收优惠

如果来美时间未超过5年，持有F/J/M/Q签证的留学生可以享受中美税务优惠政策，收入的前5000美元免税。

缴纳税款

根据地方税率和房屋面积计算税额，通常包括房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。

房产税通常按租金收入的4%缴纳。

营业税在3%的基础上减半缴纳。

城市维护建设税和教育费附加根据实际缴纳的营业税税额计算。

个人所得税对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收。

提交报税材料

出租人需要携带身份证明、房屋产权证书、出租合同等相关资料，到地方税务机关办理纳税申报。

注意事项

房产税的计算可能因地区不同而有所变化，具体税率和计算方法应咨询当地税务机关。

留学生应确保按时申报并缴纳税款，以避免可能的罚款或其他法律后果。

请根据您所在地区的具体税法规定和税率进行计算，并咨询当地税务机关以获得最准确的指导。