澳洲留学生购房需要考虑的因素包括：

签证类型

临时居民（如500留学签证持有者）可以购买一套二手房作为自住用途，但必须在签证到期或离境3个月内卖出。

持有有效期12个月以上的签证的学生可以购买二手房，但不能出租，且需要在一定时间内出售。

房产类型

新房：包括独立屋、联排别墅、公寓等，适合自住，且通常没有太多限制。

二手房：允许临时居民购买，但只能用于自住，不能出租，且如果留学生离境，需要变卖物业。

楼花：期房，允许海外人士购买，通常没有太多限制。

购房流程

准备阶段：开通澳洲银行账户，选定心仪地点和房型，考虑楼书的精装修程度。

签订合同前：通过中介签订意向表并支付订金，聘请房产过户律师参与购房过程。

签订合同后：支付定金和首付，确保合同履行。

注意事项

FIRB申请：非澳洲公民或永居人士购房前需要申请FIRB审核。

贷款条件：需要有良好的信用记录和稳定的就业，可能需缴纳20%的押金。

房产检查：进行房屋检查，了解房产存在的问题和维修成本。

生活因素：考虑生活、交通、上学和开展生意等因素，选择合适的房产类型和购房方式。

房产市场

澳洲房产市场以低成本、增值快著称，适合海外买家。

主要房产类型包括House、Townhouse和Apartment/Unit。

法律和政策

澳洲不限制学生或其他外国人在澳大利亚购房，但外国学生在购房时需要注意一些额外的条件和限制。

购房前，建议详细咨询专业的房产顾问或律师，了解最新的政策和购房流程，以确保顺利购房。