对于留学生在悉尼购房的优惠政策，以下是一些关键信息：

国家住房补贴计划（NRAS）

该计划旨在为中低收入家庭提供可负担的出租房屋。

投资者若以低于市场价格至少20%以上的价格出租房屋，可以获得税收减免。

悉尼首次购房者补贴

首都行政区（ACT）首次购房者可以得到1.25万澳元的补贴。

对于购买房屋价值在65万澳元至150万澳元的购房者，可以选择支付预付印花税或年度土地税。

首次购房者免征印花税的门槛从65万澳元提高到80万澳元。

对价值80万澳元到100万澳元的房屋的税收优惠。

悉尼首次购房者可以在悉尼十几个区域享受印花税优惠，大约有六分之一的悉尼城区房屋有资格获得首次购房者印花税豁免。

请注意，上述信息可能随政策更新而变化，建议在做出购房决策前咨询专业房地产顾问或检查最新的政府政策。