澳洲留学租房的原因主要包括：

经济考量

租房相较于买房来说，初期投资较低，适合经济条件一般或预算有限的学生。

租房可以让学生将原本用于购房的资金投入到其他投资领域，如股票、债券等，以期获得回报。

生活便利性

租房通常靠近学校，方便学生上课和参加学术活动。

学生可以选择合租，分担生活成本，如自己做饭，节省开支。

住宿选择多样性

除了学校宿舍，学生还可以选择Homestay或校外租房，满足不同需求和偏好。

Homestay提供全英文环境，有利于语言学习；校外租房则提供更多自由和独立空间。

安全性

学校宿舍通常安全性较高，有专门的管理和保安。

校外租房在选择时也需要考虑周边的安全状况。

房产投资潜力

对于有意向在澳洲长期居住或投资的学生和家长，购房可以带来稳定的租金收入和潜在的房产增值。

“以房养学”策略下，购房可以覆盖部分或全部留学费用，甚至有可能在学生毕业后通过出售房产获得收益。

个人偏好

一些学生可能不喜欢宿舍生活的拘束，更倾向于自由度高的校外租房生活。

学生可以根据个人生活习惯和喜好选择适合的住宿方式。

租房时需要注意的事项包括：

环境考察：了解房源周边的大环境和小环境，包括安全性、便利设施等。

交通便利性：考察租房地点到学校的距离和交通方式，确保出行方便。

合同条款：通过正规中介签订租房合同，并仔细阅读各项条款。

押金和清洁：了解租房需要交纳的bond金以及退房时的清洁和设施维护要求。

生活成本：合理规划生活预算，包括租金、饮食、交通等费用。

选择租房还是购房，学生和家长应根据自身情况和未来规划做出决策。需要注意的是，以上信息可能会随着时间和市场状况发生变化，建议在做决策前进行最新信息的核实和咨询专业人士