在美留学生人数 - 中国留学生群体依旧是美国最大留学生来源
近年来,在美留学生人数的变化一直备受关注。...
不少即将奔赴英国留学的同学们,都要面临租房的问题,在英国,不管是租学校学生宿舍、留学生公寓、或者找本地房屋中介等等,很多学生因不了解租房行情而吃亏,那么,英国留学生在外租房如何避坑呢?
英国留学生租房途径
1、网络
英国的LOOT网站上也有很多租房信息,这跟国内的租房网站差不多,只要输入大家想住的地方的邮政编码,还可以选择大家认为合理的价格范围,搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。
2、报纸
就拿伦敦来说,在伦敦的各大报纸都有房源信息版面,信息十分详尽,和国内差不多,通常是类似分类广告页一样的版面,里面按房子的地理位置列出房子的简单信息,有的还有照片。刚去英国想租房的话,小伙伴们可以多看看报纸。
3、Housing List
大家还可以跟自己申请的英国院校的HousingOffice联系,索要房源清单(HousingList)。因为学校有责任解决所有国际学生的住宿问题,如果没有申请到学生宿舍,学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。
4、国内的英国留学BBS
小伙伴们还可以通过国内的英国留学论坛上找租房的信息。部分即将毕业的留学生们,会把他们租的房子的信息贴在BBS上,大多是一些8、9月就要到期的房子,小伙伴们可以从他们手上续租。
英国留学生在外租房如何避坑?
1、选好中介
对于大部分同学来说,租房的第一步会选择找中介。在英国,中介服务还是比较专业的,他们保障你租房环节效率更高。但是,有时候中介本身就是个坑!所以大家在选择中介的时候,尽量先去Google查一下中介的评分,还有之前用户对他们的评价,我比较倾向于找4.2分以上的规模比较大的中介。
2、基础需求
在签合同之前,一定要仔细核对,房子停车费用、是否允许养宠物。这些对有车或者有宠物的租客来说非常重要,否则很容易被罚款。
3、周边环境
在英国,人口结构复杂,贫富差距大,选择一个比较安全的区域是很重要的。大家可以以邮编来区分不同地段,还可以在社交平台上多搜索一些相关新闻。还有房子本身的安保措施如何。在保障安全性的情况下,就是便利性了,比如说去学校和市中心的话,交通是否便利,要花多长时间。
4、核对设施
在租房的时候,要核对房子里的设施:Wi-Fi、洗衣机、洗碗机、烤箱......以及跟房东确认,如果房子里面设施坏了谁处理。在入住的时候仔细检查(最好拍照/录视频)看看家电家具是否完好和整洁,还有水电燃气的初始刻度。
另外英国很多公寓是不允许在阳台晾衣服的,所以也需要考虑烘干机的必要性。
5、租金押金
英国租房的押金按规定是不能超过5周的租金的。而且租金不论是给中介还是房东,都需要把押金在一个月之内转入政府规定的第三方机构DPS进行保管,并告知你Reference Code。
如果他们没有做到这些,那么在退房时他们不退押金的话,不论你是否损坏家具(这部分另算)你可以要求他们3倍赔偿,并且他们还要支付罚款给政府。还有在给押金之前就跟房东/中介商量好满足怎样的条件可以在退房时拿到全额的押金(此处省略一万字,小编被扣的押金已经可以在英国再租几个月房子了)。
6、签约优惠
在英国的房租租期一般以12个月或者24个月、26个月这样以年为单位这样的长期合约。12个月以下的房子通常比较难租到,而且一次签一年合同可以跟房东谈一下价格。所以会有短租需求的同学选择签一年,然后提前解约,这种情况下最好提前了解清楚解约会产生的费用。
7、关于Bill
英国近来能源费用高涨,水电燃气费用是一笔不小的开支。在租房时需要确认房租是否包bills,如果不包的话,怎样缴费,缴费标准是怎样的。如果合租的话,怎么和室友分摊bills。
8、Council Tax
学生不需要支付Council Tax,非学生身份则需要,学生身份的界定并不是看学生BRP上的日期,而是以学生证或学校给的Offer上的日期为准。非学生身份的人和学生合租的话,能享受市政税折扣,在入住一周内跟City Council确认入住时间和市政税的支付方式。
9、转租事宜
一般房东或中介是不允许转租的,有些事可以在征得同意的情况下转租的,但要收取相关转租费用,所以在签合同前要问清楚转租的事,避免后续问题。
10、Citizens Advice
实在遇到麻烦的房东,可以到Citizens Advice Bureau(公民资讯局)请求帮助,他们会给免费的咨询指导。如果是学校的公寓,也可以请求学校的帮助,不是学校的公寓的话,也可以找学校的在租房方面的法律援助(一般大学都有这个)。
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