先来说说到底向中介租好还是直接向房东租好？

向中介租房，一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好，租客退租的时候中介对房屋的清洁，维护等都有一些起码的要求，所以房子品质总的来讲较好。在租客入住时间时的状况处理方面也较有效率，毕竟中介得到了房东的授权及委托，他们必须做好该做的事。其他优点还有：押金透过法律保护、保有隐私，房东或中介不可随意打扰租客。缺点是，大部分不配备家具和家电，不过也是有房东会配给租客的。总的来说，向中介租房算是较保障租客的，虽然事事按照程序走，但至少按照法律走谁都不会损失的！

私人出租的，房东为了节省中介的管理费，他们就自己把房子拿出来租，自己打广告等等。不过由于房东自己不住在那里面，房屋的状况就参差不齐了。有时候房东如果人还在国内，那真的是叫天天不灵叫地地不灵啦～此时房东若未按照法律走，押金自收，口头协议等，这样租客就要小心了！其优点就是通常租约、押金灵活自如，可直接与房东洽谈。总的来说，直接向房东租房

还是得看： 运！气！

不管是哪一种情况，按照中介程序走的话，看房的时候，你要知道你可以：

出价

广告上的租金并非最终租金，如果你非常喜欢一间房子，非租不可！为了要锁定房子，你也是可以出价的！

砍价

如果租金不在预算内，合理的砍价也是有可能的，此时中介会告知房东，如果房东同意了那就没问题。不过如果房子抢手就另当别论了。

砍租期

通常向中介租，租约为 1 年，但有些房东可以接受半年。

锁定好房子后，一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。一般房地产经纪人都会提供一份叫 Conition Report 屋况报告，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在 7 天内还给房地产经纪人。而租私人房屋，请在入住前确认房屋的情况做好检查。

看房完毕，当租约 (Lease Agreement) 准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，之后在每页条款最后草签 (Initial)。

在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即 : 押金 (Bon)

通常为一个月的租金，此押金会交给住宅租赁押金管理局 (Resiential Tenancies Bon Authority)，等到租约期满后即退还到租客的帐户里。必须注意的是，通常租赁押金管理局会邮寄一封信，里头为押金收据及存放号码，到你预期入住的地址并告诉你，他们已保管此押金，你必须收好此封信，因为退租时将会用到！

预付一个月的租金

租约为一式两份。租客与房东/中介各自保留一份。

【微语】你踏上异国的土地,追求梦想的翅膀振翅欲飞,愿你的留学生活如诗如画,收获满满。