新西兰租客可以选择的出租房屋数量越来越少了。不过，到底是房东改租为卖，还是租客增多的原因，导致出现这种情况，至今未有定论。

一段时间以来，房地产投资者一直在警告政府称，对房屋出租法规进行修改可能会使他们中的部分人心生退意，离开租房市场。

Trae Me公布的数据似乎印证了这一点，其网站上的出租房源数量年同比减少了3%。

惠灵顿Quinovic公司的房地产经理Kevin Emuns表示，他就遇到过正在抛售房产的投资者。

有些人对可能实施的资本利得税，以及即将修改的房屋出租法规忧心忡忡，担心这会让他们失去对出租房的掌控能力。

还有些人则是对最近宣判的租房纠纷案寒心不已，因为照此下去，租客非故意损毁房屋带来的高昂修理费只能由房东买单。

Emuns认为，这让人们投资出租房产为退休生活提供保障的美好愿望成为泡影，他们望而却步意味着未来一两年内可供出租的房屋或许会供不应求，房租也会随之提高。

NZ Property Investors Feeration负责人Anrew King表示，该组织进行的一项新研究显示，目前有更多的成员出于对未来不确定性的担忧而更倾向于出售房产。

超过30%的人表示将出售部分或全部出租房产，17%的人则是表示不会再购买任何房产出租了。

投资者Davi Whitburn说，他也知道有些人已经卖掉了房产，住房租赁法改革和可能增加的税收，加上利息、房屋维护保养费用、保险费和合规成本等等，让房东对出租房产敬而远之，房源随之减少，房租也会大幅上涨。

不过，Trae Me租赁部门负责人Aaron Clancy却表示，可供出租房屋的数量减少可能是因为想要租房的人越来越多导致的。

在他看来，住房可负担性对租赁市场是有影响的，随着房价上涨，有些租房者不愿意背上沉重的贷款负担，而是选择更轻松的租房生活方式，还有的租客则是为了省钱攒首付。越来越多的租客不愿“挪窝”，也让市场上新增出租房屋数量更少了。

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