如 果你也是维州150万租客之一，请注意了：

维州的租房法律将进行

几十年来最大规模的一次改革！

维州政府的改革法案已经获得了议会通过，将于

2020年7月正式生效！

其中大部分的改革内容都是围绕

保障租客的权益

所以有专家称，维州新的租房法是整个澳洲对租客保护力度最大的。

（目测新法实施之后，租客要笑了，房东要哭了…）

那么，改革内容都有哪些？

对作为租客的你有什么影响？

接下来我们具体解读。

一、租房前

1.租房竞价

以前租房的时候，可能会告诉你，比别人多出房租更有助于你租到房子。

但是对不起，以后不行了！

新法规定，禁止租房竞价行为。

无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的价格，不能要求或引导高于这个价格的出价。

2.撒谎和欺骗

新法规定，房东禁止误导或欺骗潜在的租客。

举个例子：他们告诉你房子里有高速网络连接，但其实并没有，或者网速很慢，那么他们的行为就是违法的！

3.押金

新法规定，租房押金最多不能超过4周的房租。

租价是维州每周房租中位价两倍以上的房子，或者租客愿意支付高额押金的情况除外。

4.宠物

新法规定，租客有权养宠物。

房东如果想拒绝你养宠物，必须 申请禁令。

法院会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具、以及其他因素（比如房东是否过敏）等情况，来决定房东拒绝你养宠物的请求是否合理。

5.租客的知情权

新法规定，如果房屋有石棉，房东和房屋所有者必须告诉租客。

另外，如果房东计划把房子卖掉，或者因为现有的抵押活动需要对房屋进行评估的话，房东也必须告诉你。

二、入住后

6.租金上调

新法规定，房租每12个月才可以上调一次。

之前是每6个月就可以。

7.房屋修饰

新法规定，你可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动。

比如，在墙上安装挂钩固定家具，或者采取其他安全措施等。

当然，你也要负责对任何改动进行恢复。

另外，你不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。

8.最低标准

新法规定，出租房必须满足最低标准。

比如，配备功能良好的卫生间、功能良好的微波炉，充足的冷热水供应，主要居住区配备暖气，卧室安装窗帘保障隐私等。

外部窗户应有保证安全的门闩，所有外部的门都应有可正常使用的死锁。

如果你发现租的房子没能达到最低标准，可以要求房东进行紧急修补。

**9.紧急修补**

新法规定，遇到马桶堵、漏气、水管开裂等紧急情况，如果你无法让房东来修补，那么你可以自己安排紧急修补。

修补产生的费用，房东必须在一周内偿还给你。

此前的规定是两周内。

*10.非紧急修补*

**新法规定，如果你已经给了房东书面通知，但是房东在14天之内还没有解决问题，那么你可以申请命令，要求房东进行非紧急修补。**

需要注意的是，如果房屋内的损坏是由你造成的，那么房东可以向你发出维修通知。

*三、租房合同到期*

*11.搬离房屋*

新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。

这意味着，如果房东希望你在租赁合同还没有到期之前就搬出去，必须给出一个合理的理由。

当然，在租赁到期之时，房东可以要求你搬出去。

但是，如果租期在6个月以上（5年以下），那么房东必须提前90天通知你。

如果租期不到6个月，房东必须提前60天通知你。

**12.检查房屋**

**如果租客将要搬出去，房子随后将被重新出租或出售，那么房东来检查房屋的次数最多为每周2次，每次不能超过1个小时。**

如果在你还没有搬出去期间，房子正在往外出租，那么房东只能在合同到期/你搬离日期之前的21天内进行房屋检查。

如果在你还没有搬出去期间，房子正在往外出售，那么房东必须在计划进行房屋检查的至少14天之前，告诉你要卖房子的事，而且检查房屋的时间和日期要尽量配合你的时间。

*13.退还押金*

新法规定，租客可以在未经房东同意的情况下，申请退还押金。

房东有14天的时间提出异议。

如果房东没有提出异议，那么押金将自动退还给你。

*14.家庭暴力*

新法规定，如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力，那么租客可以申请终止租房合同。

新法还规定，家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。

15.遗留的物品

如果你在房子里遗留了物品，那么房东必须帮你把任何具有货币价值的物品保管14天。

之后，房东可以把你遗留的物品卖掉或者处理掉，但是所得的收益必须交给你（除去开销）。可以申请延长保管时间。

四、其他事项

16.房东黑名单

那些曾经有过违法犯罪行为的房东，或者被要求对违规行为进行改正或赔偿的房东，将被列入“租赁不合规”名单。

这份名单将向社会公开。也就是说，你在租房之前就能知道你的房东是不是有过不当行为。

17.更严厉的处罚

新法将对现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。

最后需要说明的是，虽然这份租房改革法案已经获得通过，2020年7月就将开始实施，但这是维州的工党政府作出的决定。

如果在11月份维州的大选中是联盟党获胜，那么联盟党政府还可以对法案进行修改。

来源：Domain

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