谈谈韩国的住房

留求艺留学哈尔滨分公司亚洲部 栾晶晶老师

同学们到了韩国后第一步需要做的就是要给自己找到一个合适的安身之所。韩国很多大学都没有宿舍，所以，如何租房是各位同学必须了解的知识，除了刚到的前半年住在学校提供的宿舍外，剩下的时间都在自己在外面租住房子的。在韩国租房，主要分成“月租房”和“年租房” 两大类。

“月租房” “月租房”与中国大同小异，采用每月交租金的方式，同时需要交纳一笔数量不等的押金（50万~300万不等）。

可以先支付一定金额的保证金，每月支付月租，待合同结束时，全部收回保证金；也能预付一定金额，在这一金额里每月扣除月租金，到合同结束时，收回剩余的金额。大多数采取先支付保证金，每月支付月租的形式，但如果房客无法支付月租，出租者可在保证金内扣除月租。很受中国留学生欢迎的“ONE-ROOM”就是最常见月租房。顾名思义，“ONE-ROOM”就是除了洗手间，只有一个房间的公寓房。面积平均在20多平方左右，一般都配有最基本的家具和家电。

“年租房” “年租房”则是韩国独特的租房形式，即把一大笔押金(约房子价格30%至50%金额，也有与房东自己协商的)交付给房东，不交纳每月的房租费用，但租期必须为1年以上，一般为2年，租期结束时，房东将这笔钱全部还给房客。尽管有些房客认为抵押一大笔钱不安全，且在短期内筹到大笔资金也不容易，但由于租期满后押金全部退回，相当于免费居住，所以，在韩国不少白领阶层、新婚夫妇或为孩子上学的家庭，都喜欢选择这种租房形式。而对于房东来说，全租的方式一方面不用交税，同时省下了每月催租的麻烦。一方面在高银行利率条件下，房东一次性获得大笔资金可以获取丰厚的利息收入，而对于一个急需投资的人来说，这笔长期融资资金则可以用来购买股票、基金、设立公司等等。不过，对于在韩国学习的外国留学生来说，年租押金毕竟太贵了，能入住学校的宿舍最好不过了，但其实在韩国留学，百分之百提供宿舍的大学不是很多，大家一般都是要么寄宿在韩国人家里（一般一天可以提供两顿饭，房租）,要么找可以自己做饭的房间住（月租房，有的允许两三个人合租，需要交保证金，每个月的房租相对便宜），再一个就是考试院了（一般不需要交押金或交很少）。在这里特别向大家推荐考试院。考试院也是韩国一种特有的租房形式，它一般都坐落在学校的周围，面积很小，一般在10个平方左右。价格根据是否带独立卫生间和有无窗户而不同。一般在45万~17,8万不等. 很多考试院是免费提供米饭和泡菜的，这样省去了大家的很多麻烦。近几年韩国报考公务员的人数激增，很多考生白天泡在自习室，晚上就住在附近的考试院里。因为考试竞争压力超大，这样的日子可能一过就是好几年。所以，住在韩国的考试院，也可以让大家感受到韩国现实社会的人情冷暖。

来自栾晶晶老师的租房温馨提示： 1. 签约租赁合同时，须首付押金总额的10%，剩余的押金在入住时汇给房东即可。有些房东要求房客在入住时交付首月和末月的租金。房地产中介商在入住当天也许会要求付清中介费。2. 中介费计算方法 [（月租*100）+ 押金]*0.4%。一般而言，房价50,000,000至 100,000,000韩元的房屋中介费为房价总额的0.4%或最多300,000韩元。3. 入住时一般都要求现金付款。因此，入住最好避开周末或节假日。那天银行不营业，恐怕您得随身携带大量的现金。

【微语】我在遥远的家乡,望着星空,想象你在异乡的生活,心中满是牵挂与祝福。