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移民希腊后,房产如何出租?

  • 移民助手
  • 2024-10-31 09:29
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根据希腊移民法案,拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。所以你是有权利将你在希腊所购买的房子出租的。对于不长期居住在这里的移民朋友来说,把房屋租出去也是一种投资方案,虽然租金可能并没那么高,但也比房产长期闲置要好。
一、希腊移民房产怎么出租?希腊房屋出租主要有三种方式:包租、带租约和协租,下面留求艺移民为您逐一讲解:1.包租在包租服务下,机构负责您的房产出租,不管您的房产是否被出租出去,机构都必须将这部分款项支付给您,所以避免了因为房产没有人租而产生的损失。因为这种出租方式,对于机构有一定的空置风险,因此收益往往都比其他两种方式要低,包租收益率普遍为3-5%。小编在这里提醒你,如果机构给出的收益率过高,您需要警惕房产价格及实际返租的风险。2.带租约带租约是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了配合市场需求,机构会选择暂缓房产出售,先将房产出租,带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。带租约的普遍收益率为4-6%。一般来说,这种方式对于房产的地段要求普遍较高,因此建议您亲自向租客了解该房的实际租金情况,并参考周边房产的均出租率,以免不良机构利用虚假租客来骗取客户信任。当然,您可以将这一系列事务交给留求艺移民来打理,我们有专业的团队,为移民买房租房提供一条龙服务。3.协租协租服务是指在您购买了机构的房产之后,机构承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是机构自己帮您找租客,也有可能是机构委托当地房屋中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付,具体的租赁时间、价格等根据和租客之间的协商而定。协租是目前希腊当地较普遍的租房服务方式,虽然没有包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,而机构会收取首先个月房租作为服务佣金,这种方式普遍的收益率为5%以上。所以留求艺移民小编建议您以"协租”的方式出租,这样收益更高,更加划算。二、希腊移民租房收益怎么样?1.租金近年来,希腊当地旅游业的发展使得希腊短期出租房屋供需紧张,这表明希腊租房的市场潜力巨大。而希腊的普遍租金率在3%-5%,一般在20年左右的时间就能回本。相比国内的租金,希腊的租金明显要高很多,这也是为什么会有那么多人选择希腊购房移民的重要原因。2.税收在希腊出租房屋是需要缴税的,并且房屋租赁收入税是阶梯型的,以12000欧元为分界线。年租金收入低于12000欧元的,缴纳11%的收入税。超过12000欧元的,前12000欧元缴11%的收入税,即1320欧元,超过部分收33%的税。
希腊房产移民

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