若想通过购房的方式来达到移民希腊的目的，关于如何购房是您需要了解的。今天，本文将介绍希腊房地产的6个关键指标，无论你还在计划希腊购房移民，还是已经完成了希腊投资移民。

希腊移民攻略：希腊房产的6个关键指标

简单来说，希腊房地产的价值由两部分组成，一部分是房子附属土地的价值，一部分是房子本身的价值。当我们对希腊房地产进行估值的时候，一则看地段，一则看房龄，一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境，其中地段和房龄是较关键的因素。

地段和房龄是决定希腊房产价值的两大核心因素

一、地段

李嘉诚说，决定房地产价值的因素，首先是地段，第二是地段，第三还是地段。我相信，李先生的“地段”箴言，在全世界范围都是适用的，希腊也不例外。希腊土地的价格，从每平米几欧元到上千欧元，差别很大。房地产被称为不动产，所谓“不动”，与其说是房屋不“动”，不如说是土地不“动”。在希腊，每个地段的房地产都是有其客观价值的：举个例子，希腊雅典北部马鲁西区域的某一个地段的房地产，客观价值是每平米2000欧元，你以±5%甚至±10%的价格买下来，我认为是合理的――除了地段，还有其他影响房地产的因素，甚至包括风水、运气等因素。

二、房屋面积

和中国相比，希腊房产面积没有“水分”――和中国不一样的是，希腊房产面积指的是房屋套内使用面积，不包括阳台、不包括地下储藏间、更不包括楼梯和电梯间。

三、建筑时间

在希腊购买二手房的话，有四个不同的“建筑时间”，一个是申请建筑许可证的时间，一个是开始建造房屋的时间，一个是建筑完工的时间――从开工到建成，持续两三年是很正常的，一个是建筑翻新(大修]的时间――很多移民中介公司去收购建于上世纪六七十年代的破旧公寓，翻新后卖给中国客户，会故意不谈房子的建筑时间，而是强调房子的翻新时间。

希腊雅典有大把大把建于1990年以后的房子可供选择和购买，为什么要去购买建于上世纪六七十年代甚至更早的老房子?老爷车可能很值钱，老房子可不一定。

一图读懂希腊雅典翻新房

四、土地面积

如果是别墅，别墅所在的土地是房东独有的，房东不需要征求他人的同意即可重建房屋;如果是公寓，公寓所在的土地虽然可以“切割”到公寓楼每一位房东的名下，但个别的房东无法单独主张对土地的处置权。换句话说，你买的是别墅，土地实际上是你的;你买的是公寓，土地名义上是你的。

五、容积率和覆盖率

在希腊购买土地用于建造房屋，土地自带很多建筑属性，包括容积率、覆盖率等――希腊不但不同地区的规定是不一样的，甚至在同一个地区、同一个地段，容积率、覆盖率也不相同，可谓“一土一策”。

在你购买土地的时候，一定要请律师和建筑工程师介入，详细了解一下土地性质和建筑容积率――可以建设多大的房子，保证你可以买到一块可以合法盖房子的熟地。

「原创」希腊自建房简易指南

假设你以35万欧元的价格在雅典北部马鲁西区域购买了一块500 O的土地，这块土地的容积率是1.1，覆盖率是60%，那么：

1、较多可以建造不超过550 O的房屋――可以是独栋别墅、联排别墅，也可以是多层公寓;

2、建筑物的垂直投影面积不能超过300 O;

3、地下空间不包括在550 O的范围;

4、阳台面积也不包括在550 O的范围。

六、建筑能源绩效登记

为了提高建筑的能源效率、节约能源并保护环境，希腊政府2012年颁发并实施了希腊建筑节能条例(K.E.N.AK]，对希腊建筑物的能源绩效进行评级并颁发建筑能源绩效证书(EPC]，证书的有效期为十年。我之所以把建筑能源绩效等级作为一个关键指标，是因为可以通过这个指标去评估(推测]建筑的硬件质量――简单说，越是老旧的房子，能源绩效等级越低;越是建筑质量差的房子，能源绩效等级越低。

关于希腊房产的衡量指标就为大家分析到这里，希望为您的海外置业之路指明方向。更多有关希腊房产、希腊移民的资讯，欢迎您继续关注留求艺移民。

声明：本文图片来源于网络

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。