最近，佳兆业集团正计划出售两处香港资产来缓解流动性压力。其中一处为去年以32亿元收购的启德区域房地产项目。此前，海航集团、高银金融也曾在启德高价收购地皮，后又亏损转手。启德区域中资房企来去频繁，资本博弈激烈，导致外界对于启德区域前景也萌生了疑虑。

佳兆业启德项目处置回笼资金约29亿港元

佳兆业集团正计划出售去年以32亿元收购的启德区域房地产项目50%权益，以及今年1月以35亿元购入的屯门青山公路住宅地。两项资产处置合计可为佳兆业回笼约29亿港元资金。资金将用于偿还理财产品本金和债务利息。

海航集团曾高价收购启德地块后亏损离场

2016年至2017年，海航集团曾在启德区域斥资272亿元高价收购多达4幅地皮，后因资金链问题被迫低价转让，海航套现262亿港元后离场启德。今年，中海集团也宣布以13亿港元出售持有的启德项目30%权益，进一步降低在启德的敞口。

高银金融启德两个项目均告亏损退出

2018年，高银金融曾以89亿港元中标启德一个项目，后因资金问题以70亿元低价转让给佳兆业集团，亏损超过20亿。2019年，高银金融又在投得启德另一项目一个月后选择退地。外界认为高银看好启德前景，但终告退出。

综上所述，近年来多家中资房企在启德区域进行高价收购及项目布局，但因资金问题及市场变化最终选择退出，问题项目不断转手，导致外界对启德区域前景也产生了疑虑。

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