本期胜男老师主要给大家讲述一下在美国租房的相关事宜，以避免学生们在美国遇到搬家等情况时手足无措。

首先，在美国租房类型大概分为三类：独立别墅（single house）、联排别墅（townhouse）和公寓（cono/apartment）。

独立别墅对于美国人来说是非常常见的住房类型，特点就是有自己的围墙，独门独院，有自己的车库车位和后院，一般房子有三层，个别包括半地下室（basement）.由于single house的私密性比较好，所以相应的房屋的用户需要自己负责房屋的日常清理和维护，比如说冬天铲雪还有对草坪花园的修剪和灌溉，不能任由其生长，否则是会被罚款的。

另外一种就是联排别墅（Townhouse），它的特点就是相邻的房屋会共享一个墙壁，因此联排别墅是没有独立院落和花园的，独立车库也不是每一个物业都具备的，因此很多物业会集中提供花园、车库、康乐设施等公共区域。一般townhouse都是三层的，且户型相似，需要注意的是，由于北美木材资源丰富，所以大部分房屋都是木质结构，相对来说隔音不如钢筋混凝土结构的出色。如果租住联排别墅，需要在生活起居方面注意，不要在半夜和朋友开Party，以至于邻居打电话投诉报警。

最后一种最常见的也是与中国人的房屋结构最相似的就是公寓（cono/apartment），选择租住公寓比较省心，不用担心物业问题，只要定期缴纳房租与物业费就可以了。公寓的停车场一般都设置在地下。虽然公寓没有别墅那样的花园庭院，但是大部分公寓都会在楼层中提供健身房、游泳馆等设施，有的也会在楼顶建造花园，让住户们有不错的环境去休息放松。

说到租房，那免不了讲讲租房方式。无论是选择哪种房屋类型，都离不开整租、合租。整租很好理解，租户直接和物业或房东租下整个房屋供自己使用，这样费用会相对高一些，但是会相应的更自由更舒服，完全当自己家一样，同时自己也承担屋子里所有的开销。但是需要注意的是，自己整租房屋之后，需要取得屋主的同意之后才能选择是否再次把某个房间租给别人（也就是我们所说的二房东）。合租，顾名思义就是合起来租，也就是找同学朋友一起来共同租住一个房屋，或者自己看到有合适的空出来的某一个房间，和房东或屋主商量租住。拿house举例，一般来说一个house会有多个卧室，根据自己的需求选择房间，主卧有独立卫生间，其余的次卧共享其他的卫生间。厨房、洗衣间、电视、网络等所有人共用。每个卧室根据大小设施等因素，价格也会有差异，每个人需要缴纳各自房屋的费用，然后平摊其它公共开销。合租因为人数众多，所以相应的也容易产生其他的问题，比如说如果和别人share，那么要考虑到个别室友因为各种原因出现搬离或者退租的情况，房东是否会因为他的离开，而让剩余的室友平摊这个人的房费、电费等。同时，在公共区域需要注意卫生问题，用过的厨具要及时清洗，及时取出洗衣机烘干机里的衣服，以方便其它室友使用。

很多学生在国内的时候并没有租房的经验，因此自己出国租房的时候可能并不会考虑很多，随便看一两个或者因为着急草草做了决定，以至于自己真正住的时候不称心如意。那么租房子的时候到底需要考虑注意哪些方面呢？倪老师总结分为三部分：

第一部分，也就是房子的外部因素：

●住房周围是否安全？

●周围人员结构都是哪些？

●距离公共交通有多远？（春夏秋冬步行去公共汽车、地铁站的时间是几分钟？）

●住房周围的便民设施有哪些？

●超市、饭馆、银行、商场、健身房、邮局等都有吗？

●从出家门到学校或其他主要活动场所的平均时间大概是多少？

●房子的新旧程度如何？

●消防、门禁等安全措施一应俱全吗？

●晚上回家时路灯多吗（很多学生会有晚课）？

第二部分，是关于房子内部的：

●房子有家具吗（床、床垫、衣柜、书桌、沙发、灯）？

●可以做饭吗（个别房东不许中国人做饭，原因是油烟太大）？

●房间内是否有日常居家用品（洗衣机、烘干机、冰箱、洗碗机、微波炉、厨具、空调等）？

●房屋内有宽带吗？

●房间有暖气吗？

●房间内有虫子吗？

●房间采光怎么样？

●电费是房东交还是租客自己交？

●需要租客自己向通讯公司或电力公司注册开通账号缴纳网费和电费吗？

●热水是24小时的吗？

●一共有几个室友？

●他们都是干什么的？

●卫生间几个人用？

第三部分，是关于租房子的手续协议的：

●房东是眼前的这个人吗？

●房屋租金怎么交？

●现金（cash）？支票（cheque）？网络转账（E-transfer）？

●定金返还吗？

●押金是多少？一个月？三个月？

●押一付一？押一付三？押一付六？一交一年？

●租赁协议是州内统一的吗？

●房东是和自己住在一起吗？如果不是，房东住的远吗？遇到紧急问题，能第一时间来吗？

●合同约定期内提前退租要扣押金吗？需要提前多久书面形式告知房东？

●签订协议后，协议保存好了吗？

注意：如果遇到房东出现坑蒙甚至敲诈的情形，请勇敢拨打911来捍卫自己的正当权利。在美国，警察、法律是会倾向于租客而非房东。

说了这么多关于房子的事情，那么从哪里能找到适合自己的房子呢？最容易找到的就是类似国内于“58同城”的网站，比如说 www.craigslist.org，其次就是学校的公示栏上边，或者你所中意的小区物业宣传墙上，以及你所在学校的学生讨论群里边，都能够获得你想要的信息。唯一需要注意的是，千万不能匆忙下决定，一定要多对比，才能找到合适的房子。

总之，房子是租来的，生活是自己的。要想在美国有一个丰富的充实的多彩的经历，那么一定要有一个安全温暖的家。

【微语】破千重关心怀天下，读万卷书志在四方。